Historisches Wohnhaus mit 3 Wohnungen, gewerblichen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Vielfältig nutzbares historisches Haus – ideal als Wohn- und Arbeitshaus, Mehrgenerationenwohnen oder Anlageobjekt mit Ausbaupotenzial. Die besondere Atmosphäre der rund 400 Jahre alten Mauern macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
NUTZUNGSVARIANTEN:
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
( für Selbstständige & Freiberufler)
- Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss
(Kanzlei, Ordination, Atelier, Werkstatt) - Drei Wohnungen in den oberen Geschoßen
- Klare Trennung von Arbeit und Privatleben
- Viele Garagen / Stellplätze
Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familienwohnen
Drei getrennte Wohneinheiten
Ideal für mehrere Generationen oder Wohnen mit erwachsenen Kindern
Leben in einem Haus mit Atmosphäre und viel Platz
Kreativ-, Praxis- oder Atelierhaus
mit besonderer Atmosphäre
Ideal für Künstler, Therapeuten, Coaches, Handwerker
Einzigartige Stimmung alter Mauern
Flexible Nutzung der Flächen
Auch für kleine Seminare oder Workshops geeignet
Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial
vermietbar
Weitere Wohnungen realisierbar
Zusatzgrundstück angrenzend ebenso erwerbbar
- Kanzlei oder Ordination
- Kleiner Handwerksbetrieb / Atelier
- Seminar-, Therapie- oder Praxiszentrum
- Künstler- oder Kulturhaus
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Kellerraum
zum Lagern von Wein oder Most
Erdgeschoss (ca. 130 m²)
Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit zur Nutzung als Kanzlei, Ordination, kleiner Handwerksbetrieb oder Werkstatt für Bastler und Kreative – ideal für Selbstständige oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohnungen:
1. Obergeschoss:
2 Wohnungen (ca. 67 m² und ca. 102 m²)
2. Obergeschoss:
1 Wohnung mit ca. 105 m²
Dachboden:
ca. 130 m²
4 Garagen (Platz für 5 Autos – oder 3 Garagen + Werkstatt)
Parkplätze könnten hinter dem Haus geschaffen werden.
ca. 800 m² Grund
Das Gebäude ist sofort bewohnbar und kann schrittweise saniert und ausgebaut werden. Platzmäßig wären weitere Wohnungen möglich, was das Objekt auch für Investoren interessant macht.
Zur Liegenschaft gehören vier Garagen mit Platz für insgesamt fünf Autos.
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial – ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt.
Beheizung: Zentralheizung – Öl;
1 Wohnung im 1. Stock: Stromheizung
Nach Linz sind es rund 38 km (LILO-BAHN), Bad Schallerbach rund 15 km.
Kombination mit zusätzlichem Grundstück
Ein zusätzliches Grundstück (ca. 1.800 m²) hinter dem Haus kann optional erworben werden und eröffnet weitere Gestaltungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten.
Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:
Mag. Peter Wetzler
+43 664 122 74 64
anfragen@fs-immobilien.at
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
